부동산 시장/동향

‘살던 동네를 떠나지 않는 3040세대’라는 현상을 두고 시장은 ‘안정’과 ‘정주성’이라는 낭만적인 단어를 갖다 붙인다. 하지만 이것은 현실을 호도하는 기만이다. 이 현상의 본질은 선택이 아니라, 선택지의 소멸에 가깝다. 그들은 떠나지 ‘않는’ 것이 아니라, 떠날 수 ‘없는’ 것이다. 한국리서치 조사에서 향후 이사 계획자 중 77%가 현재 사는 시·도 내 이사를 계획한다고 답했다. 이것이 과연 익숙함에 대한 애착일까? … 더 읽기

우리는 ‘미니 신도시’와 ‘신흥 주거지’라는 이름으로 포장된 성공 신화를 듣는다. 하지만 내 눈에는 감당 불가능한 도심의 집값을 피해 떠나는 ‘경제적 난민’들의 행렬이 보일 뿐이다. 김해 신문지구의 부상은 창원이라는 도시의 성공이 아닌, 실패를 증명하는 가장 명백한 지표다. 언론은 김해 장유신문지구가 창원 권역의 새로운 부촌으로 떠오른다고 흥분하지만, 그 이면을 들여다봐야 한다. 이것은 선호도의 문제가 아니다. 생존의 문제다. … 더 읽기

정책 입안자들의 책상 위에서 그려진 완벽한 청사진이 시장의 거친 현실과 만났을 때 어떤 희비극이 펼쳐지는지, 우리는 지금 경기도에서 목도하고 있다. 서울 집값을 잡겠다며 온갖 족쇄를 채웠더니, 그 압력을 이기지 못한 투기와 수요의 용암이 경기도의 규제지역으로 흘러넘쳐 활화산처럼 폭발하는 중이다. 시장의 비웃음은 숫자로 증명된다. 올해 들어 용인 수지구의 아파트값이 7.09% 치솟는 동안, 서울에서 가장 뜨겁다는 성북구는 … 더 읽기

정책 입안자들이여, 6억 8147만원이라는 숫자가 정녕 보이지 않는가? 이것은 단순한 시장 가격이 아니다. 선량한 의도로 포장된 규제가 어떻게 시장을 파괴하고, 보호하려던 서민의 목을 조르는지에 대한 처참한 성적표다. 서울 아파트 평균 전셋값이 통계 작성 이래 최고치를 경신했다는 사실 앞에서 우리는 ‘공급 부족’이라는 상투적인 진단을 넘어, 이 재앙을 설계한 자들의 오만을 직시해야 한다. 시장은 언제나 신호를 보낸다. … 더 읽기

‘선당후곰’. 일단 당첨부터 되고 고민은 나중에 하라는 이 무책임한 주문은, 이제 공식적으로 파산했다. 20억짜리 59㎡(25평) 아파트 당첨권을 손에 쥐고 계약금 걱정에 발을 동동 구르는 현실은 단순한 해프닝이 아니다. 그것은 지난 몇 년간 우리를 홀렸던 부동산 판타지의 장엄한 종언이자, 정책이 만들어낸 거대한 신기루가 걷히는 순간이다. 오랫동안 한국의 청약 시장은 ‘로또’와 동의어였다. 정부가 분양가를 억누르고 시중 유동성은 … 더 읽기

경매 낙찰가율 107.8%. 시장이 뜨겁게 달아오른다고 환호할 때인가? 천만의 말씀이다. 이것은 시장의 활력이 아니라, 정책 실패가 만들어 낸 ‘절박한 비명’에 가깝다. 지금 수도권 아파트 경매 시장에 몰려드는 수십 명의 응찰자들은 희망에 찬 투자자가 아니라, 전월세 시장에서 밀려나 벼랑 끝에 몰린 ‘주거 난민’들이다. 우리는 지금 시장의 양극화가 아닌, ‘시장의 단절’을 목도하고 있다. 감정가 15억 원이라는 인위적인 … 더 읽기